根据相关法规及政策的规定，因房产开发等因素而动拆迁的安置房买卖合同是合法有效的。根据拆迁安置房屋的类型，可大致分为两类：一类是因重大市政设施建设工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。根据相关规定，取得这类配套商品房的个人在取得所有权的5年内不能上市交易，因此买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护，才是合法有效的。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房和一般的商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易，买卖合同合法有效。

  1、签约前审查动迁协议：在签约前，买卖双方应仔细审查动迁协议，明确房屋的共有人。签约时，共有人应在场，并同意出售，签字按手印。此外，违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

  2、提供担保：在未过户前，能要求房主做担保。买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好后再过户。中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已发生了这个交易行为。

  3、约定房屋费用支付方式：除了一般买卖合同的主要条款外，还需要约定房屋费用的支付方式，例如约定待拿到房产证时再付清尾款等。同时，还要明确迟延交房和产权证怎么样办理过户等事项，并明确违约赔偿责任。

  4、过户限制：被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一段时间内无法将该房过户给其他人。根据政策规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能将房屋过户给买房者。

  安置房买卖协议是有效的，但根据不一样的安置房有不同的限制和需要注意的几点。在签约前，应仔细审查动迁协议，并确保共有人在场并同意出售。同时，能要求房主做担保，并约定房屋费用的支付方式和违约赔偿责任。被拆迁人在取得房产证后五年内无法将房屋过户给他人。以上需要注意的几点能够保障买卖双方的权益，确保安置房买卖合同的合法有效性。