在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

  某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被xx法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（）。

  当新用途下的房地产价值减去变更用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以( )为前提进行估价。

  运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（）的收益估计值。

  下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。(201 1年试题)

  英联邦社区护理中最重要的服务形式是A社区护理组织B家庭护理组织C老年人社区护理组织D健康访视组织

  为老年人提供有效护理的前提和保证是A提高自身业务能力B熟悉老年人的健康需求C定期进行健康检查D及时有效地发现老年人患病的早期征象和危险信号

  社区传染病二级预防主要是A处理好医疗废弃物，如注射器针头B隔离传染病患者C传染病疫情报告管理D抢救危急重症患者

  社区护理最突出的特点是A随医学模式转变而出现的新领域B专业性极强C需运用管理学D面向社区和家庭

  慢性病自我管理的任务不包括A医疗行为管理B增强自我管理的知识和技能C角色管理D情绪管理

  某宗土地使用出让合同约定的使用的时间为70年，土地使用者使用30年后转让，受让人的使用的时间为( )年。A10年B20年C30年D40年

  一般来说，与长期投资相比，短期投资()。A风险较大B收益率较高C流动性较好D投资回收期较长

  房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（ ）A未来运营费风险B收益现金流风险C资金价值风险D时间风险

  房地产的经济寿命是指物业开始使用至（ ）的时刻。A产生的收益超过其使用成本B净收益为零C收益为零D收益率小于基准收益率

  指出并改正下列房地产估价文书的错误(本题10分,错处不超过4个,如将正确的内容改错,则每改错1处倒扣2.5分,本题最多扣至0分,请在答题纸上作答,不得在试卷上改错)(2014年试题)本次估价背景情况如下:某房地产估价机构接受委托评估某居住小区一幢22层临街商住楼底层商铺的抵押价值,该商铺目前由业主出租给他人经营便利店,接受委托后,经与业主王××联系,注册房地产估价师张××与协助估价人员李××对估价对象进行了实地查勘,查勘作业环节由李××负责记录,最后整理形成下述实地查勘记录表.

  某城市规划建设一条环城公路,经过某商品房小区南侧.该小区已建成使用3年,共有15幢多层住宅楼,总建筑面积为140000m2.建设环城公路需占用该小区500m2绿地,并征收一幢面积为9000m2的住宅楼.政府拟按规定进行有关补偿和赔偿,委托房地产估价机构做评估.请问:理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?

  甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构做评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构做评估。请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？（2015年试题）

  甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托,对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价,价值时点为2014年8月25日,评估单价为25000元/m2.当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000-35000元/m2为由,对估价结果提出异议,人民法院为此发来质询函.甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅,2014年7月底竣工并开始销售,销售括动中优惠力度较大.经复核,甲机构维持原估价结果,并对异议进行了书面回复,请问:(1)甲机构书面回复的致函对象是谁?(2)导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的根本原因有哪些?(2014年试题)

  甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年.估价机构现对该潸楼进行国有土地上房屋征收评估,酒楼业主不配合征收工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘.依照房子征收部门提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建.请问:1.针对该类国有土地上房屋征收评估,在估价程序上应注意些什么环节?2.装修补偿费用应怎么样确定?3.对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?

  关于征收和征用，下列说法正确的是( )。A征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C征用的实质是一种临时使用房地产的行为D征收是无偿的，征用是有偿的

  承担资产评定估计、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。A3B5C7

  下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是()A高层建筑地价分摊B房地产投资价值评估C因环境污染导致的房地产价值减损评估D城市房屋拆迁中的停业损失评估

  经济学所讲的外部性在房地产利用中大多数表现为房地产的()。A相互影响性B寿命长久性C数量有限性D保值增值性

  相邻房地产的权利人应正确地处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）的特性。A易受限制B独一无二C相互影响D不可移动

  房地产是指土地以及建筑物等土地附着物，是（）的结合体。A实体、权益、区位B实物、权益、区位C实物、权利、位置D实物、权益，位置

  评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括( )。A重置成本+土地使用权价值B重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失C有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失D建筑安装工程费+建造期间的经济损失

  在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。A名义价格B实际价格C市场行情报价D成交价格

  评估期房的价值时，()。A估价时点为现在，估价对象为现时状况B估价时点为现在，估价对象为未来状况C估价时点为未来，估价对象为未来状况D估价时点为未来，估价对象为现时状况

  收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始( )。A提高B下降C不变D无法确定