独家委托卖房，即委托一家中介进行房屋销售，能够得到一些特殊服务和优势。但是，独家委托也有一些不足之处，需要购房者在选择时注意。

  1. 更快卖房：办理独家委托的房源能够享受比普通委托更多的推广资源，从而更快地售出房屋。

  2. 有更多机会接触客户：中介经纪人会通过多种渠道创造卖家与更多客户接触的机会，提高房屋的曝光度。

  3. 可调高售价：对于独一无二的房源来说，很容易提高售价。如果房子的户型好、地段优越，那么更容易以高价卖出。

  4. 较省心：独家委托能够尽可能的防止各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。

  1. 中介能力不够：如果中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，可能会引起房屋长时间无法出售，给卖方带来损失。

  2. 高额中介费：一些大中介公司的中介费可能较高，因此多家委托可以比对中介价格，选择更合适的中介。

  3. 违约责任：如果在独家委托期限内卖方擅自终止委托协议或委托其他代理人出售房屋，在大多数情况下要按照协议约定向中介赔偿违约金。

  1. 明确委托时限：在委托协议中明确委托时限，确保在此期限内不得委托其他中介出售房屋。

  2. 定好委托保证金：在签署独家委托时，卖方可以收取中介委托保证金，但如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

  3. 确定违约责任：如果卖方在独家委托期限内违约，应按照协议约定向中介赔偿违约金。

  独家委托卖房有其优点和缺点，应该要依据个人情况和需求来选择是不是适合。在选择中介公司时，要注意其资质和实力，以确保能获得良好的服务和保障。